Kulmbach-RESERVIERT! Hier können Sie mit dem Koffer einziehen. Eine Traumimmobilie mit viel Liebe zum Detail!

359.000,00 €
Kaufpreis
112,0 m²
Wohnfläche
747,0 m²
Grundstückfläche
4
Anzahl Zimmer
85,0 m²
Kellerfläche

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
BadDusche, Fenster
BodenFliesen, Dielen
Kamin
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Carport, Freiplatz
Sauna
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Rolladen
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend in Schuss gehalten und mit viel Liebe zum Detail zu einem absoluten Traumhaus verwandelt.

Das Wohnhaus wurde in 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 112 m², zudem weitere 85 m² Nutzfläche im Keller und weitere, abgeschlossene Flächen im Bereich der Garage. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 747 m², ist nahezu rechteckig geschnitten und nach Südwesten leicht hangig. Aufgrund dessen wurde der Gartenbereich terrassiert, so dass eine optimale Nutzungsmöglichkeit des gesamten Grundstücks gegeben ist. Eine Gartenhütte und ein Gerätehaus, welche über einen gepflasterten Pfad miteinander verbunden sind, sowie die tolle Gartenanlage selbst, lassen den Garten zu einer absoluten Wohlfühloase werden. Die überdachte Terrasse mit der direkt daneben befindlichen Teichanlage runden das Gesamtbild ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich mit Garderobe sowie das direkt angrenzende Gäste-WC. Sowohl vom Wohn- aus auch dem Esszimmer, welche mit einer Holzkonstruktion leicht separiert sind, gelangen Sie auf den großen Terrassenbereich oder aber den kleineren Freisitz mit Blick über das Tal. Direkt neben der Küche befindet sich zudem noch eine kleine Speisekammer.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch edle Dielenböden in den Wohnräumen aus, zudem wurde das Badezimmer erst in den letzten Jahren vollständig renoviert. Neben einem bestehenden Schlafzimmer besitzt dieses Geschoss noch zwei miteinander verbundene Wohnräume, welche aktuell durch einen Raumteiler getrennt wurden. Hier wäre es ohne weiteres möglich, die beiden Räume wieder abzutrennen um zwei getrennte Schlafräume zu erhalten. Ein großer Balkon mit Südausrichtung schließt sich an die beiden Schlafzimmer an.

Vom Keller gelangen Sie ebenerdig in den Gartenbereich und dort über gepflasterte Pfade rund um das Haus.

Objekttitel

RESERVIERT! Hier können Sie mit dem Koffer einziehen. Eine Traumimmobilie mit viel Liebe zum Detail!

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehrs (Sackgasse) im Kulmbacher Ortsteil Kirchleus. Nach wenigen Metern sind Sie mittten im Grünen und den angrenzenden Waldgebieten. Kirchleus liegt unmittelbar an der B85 auf halber Strecke zwischen Kulmbach und Kronach. Nach Kulmbach benötigen Sie mit dem Auto etwa 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen befinden sich ebenfalls in Kulmbach.

Ausstatt_beschr

- Holzfenster (isolierverglast) in sehr ordentlichem und gepflegtem Zustand
- Badezimmer sowie Gäste-WC vor kurzer Zeit umfänglich renoviert
- zwei Lagerraum direkt neben der Garage (ideal für Brennholz sowie Autoreifen, Fahrräder etc.)
- großzügiger Balkon sowie Terrasse vorhanden
- großer Naturteich mit Pumpenanlage
- hochwertige Metallanbauten im gesamten Außenbereich (Rankgitter, Gartenzaun, Carport, Pflanzkübelhalter, Handläufe, Außenbeleuchtung, Raumteiler etc.)
- Werkstattraum unterhalb der Garage (Zugang vom Garten aus)
- 15.000l-Regenwasserzisterne mit Speisung der Toiletten, der Waschmaschine sowie der Außenwasserhähne
- Einbauküche, Schränke, Eckbank und weiteres, hochwertige Echtholzmobiliar verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten
- Sauna sowie Duschkabine im Kellerbereich
- bewegungsgesteuerte Hundeklappe an der Kellertüre
- die mit Holz verkleideten Nebengebäude (Garagenanbau, Gartenhütte) wurden im Sommer 2020 neu gestrichen (grau)
- Öl-Zentralheizung Buderus

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend in Schuss gehalten und mit viel Liebe zum Detail zu einem absoluten Traumhaus verwandelt.

Das Wohnhaus wurde in 1994 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 112 m², zudem weitere 85 m² Nutzfläche im Keller und weitere, abgeschlossene Flächen im Bereich der Garage. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 747 m², ist nahezu rechteckig geschnitten und nach Südwesten leicht hangig. Aufgrund dessen wurde der Gartenbereich terrassiert, so dass eine optimale Nutzungsmöglichkeit des gesamten Grundstücks gegeben ist. Eine Gartenhütte und ein Gerätehaus, welche über einen gepflasterten Pfad miteinander verbunden sind, sowie die tolle Gartenanlage selbst, lassen den Garten zu einer absoluten Wohlfühloase werden. Die überdachte Terrasse mit der direkt daneben befindlichen Teichanlage runden das Gesamtbild ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich mit Garderobe sowie das direkt angrenzende Gäste-WC. Sowohl vom Wohn- aus auch dem Esszimmer, welche mit einer Holzkonstruktion leicht separiert sind, gelangen Sie auf den großen Terrassenbereich oder aber den kleineren Freisitz mit Blick über das Tal. Direkt neben der Küche befindet sich zudem noch eine kleine Speisekammer.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch edle Dielenböden in den Wohnräumen aus, zudem wurde das Badezimmer erst in den letzten Jahren vollständig renoviert. Neben einem bestehenden Schlafzimmer besitzt dieses Geschoss noch zwei miteinander verbundene Wohnräume, welche aktuell durch einen Raumteiler getrennt wurden. Hier wäre es ohne weiteres möglich, die beiden Räume wieder abzutrennen um zwei getrennte Schlafräume zu erhalten. Ein großer Balkon mit Südausrichtung schließt sich an die beiden Schlafzimmer an.

Vom Keller gelangen Sie ebenerdig in den Gartenbereich und dort über gepflasterte Pfade rund um das Haus.

Sonstige_angaben

Die Immobilie wird derzeit noch selbst bewohnt und frei per Ende 2021.
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 68827
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis359.000,00 €
Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche112,0 m²
Grundstückfläche747,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche85,0 m²

Zustand

Baujahr1994
ZustandGepflegt

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung