Absolut repräsentative Top-Gewerbeimmobilie in Selb! Ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis.

Diese einzigartige Immobilie war ursprünglich Bestandteil eines produzierendes Gewerbes (Bürogebäude) und befindet sich daher in sehr ruhiger Lage am Stadtrand von Selb in einem kleinen Gewerbegebiet.
Durch die von der Straße (Sackstraße) zurückgesetztes Lage ist eine größtmögliche Privatsphäre gewährleistet, gleichzeitig aber aufgrund der beeindruckenden Zufahrt und der mondänen Ansicht ideal für ein Gewerbe mit Kundenverkehr.

Die Autobahn 93 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 2 Minuten (ca. 500m entfernt), zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft ein großer Einkaufsmarkt.
Durch die Lage innerhalb eines Mischgebiets bietet sich hier zudem eine gemischte Nutzung (Wohnen u. Gewerbe) an.

Eine absolut einzigartige Lage. Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen und erreichbar.

- Immobilie allgemein in einem ausgezeichneten Zustand.
- große Garage mit 4 Stellplätzen, weitere Stellplätze (z.B. als Kundenparkplätze) auf dem Grundstück vorhanden.
- größtmögliche Helligkeit in den Räumen aufgrund einer Vielzahl an bodentiefen Fenster- und Türenelementen. (allesamt Kunststofffenster, isolierverglast)
- hochwertige Renovierung/Sanierung in den Jahren 1998/1999.
- eine Vielzahl an möglichen Büro-/Behandlungsräumen sowie ein barrierefreier Zugang zum EG.
- separater Zugang zur den beiden Einheiten im 1. Obergeschoss.
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- abgetrennte Wirtschaftsräume im Bereich des EG (Hauswirtschaftsraum, Behelfsküche, WC, Werkstatt). Eine Nutzung als weitere Bürofläche wäre denkbar.
- sehr großer und mit Echtstein belegter Terrassenbereich
- Lage in sehr ruhigen Gewerbegebiet; Einkaufsmarkt nur etwa 200m entfernt, Autobahnzufahrt A93 ca. 500m entfernt.

Diese einzigartige Immobilie war einst Verwaltungsgebäude eines in Selb ansässigen Unternehmens. In den Jahren 1998/1999 wurde die Immobilie vollständig umgebaut und kernsaniert, so dass nunmehr knapp 560 m² Nutzfläche (zzgl. Keller- und Bodenflächen) zur Verfügung stehen. Die Immobilie selbst verfügt über eine lange Zufahrt an deren Beginn ein großes Garagengebäude befindet, welches auf den beiden gegenüberliegenden Seiten jeweils zwei Garagenplätze bietet. Der Garagenbau selbst verfügt über eine Grundfläche von nahezu 100 m². Die Zufahrt zum Gebäude sowie die repräsentative Ansicht macht dieses Gebäude zu einem idealen Standort für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine absolut hochwertige und abgeschlossene Einheit, welche durch einen repräsentativen Eingangsbereich (verglaster Eingang mit Foyer) erschlossen wird. Neben 3 potenziellen Büro-/Behanldungsräumen (teilweise mit eigenem Badezimmer), zeichnet sich das Erdgeschoss durch einen offen gestalteten, großen Teilbereich aus, welcher sich ideal als Rezeption oder als offene Bürofläche eignet. Darüber hinaus steht eine große Küche mit Speisekammer zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt derzeit zwei voneinander getrennte Einheiten, welche durch einen (von der Einheit im Erdgeschoss losgelöste) Treppenaufgang zu erreichen sind. Durch die aktuelle Nutzung wäre in beiden Teilbereichen sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch eine gewerbliche Nutzung als Büro etc. ohne Probleme umsetzbar. Vom Flur des Obergeschosses führt zudem ein Treppenaufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Lagerfläche bzw. Ausbaureserve).

Die gesamte Immobilie verfügt zudem über einen großen Keller, in welchem die Haustechnik untergebracht ist, zudem weiteren Stauraum (für Registratur etc.) .

Diese einzigartige Immobilie wird frei nach Vereinbarung.
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.