Selb-Luxuriöses Zweifamilienhaus oder doch eine gewerbliche Nutzung? Sie haben die Wahl!

649.000,00 €
Kaufpreis
560,0 m²
Wohnfläche
2.491,0 m²
Grundstückfläche
12
Anzahl Zimmer

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
WG-Geeignet
BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich
Kamin
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Klimatisiert
StellplatzartGarage, Freiplatz
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Rolladen

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie war einst Verwaltungsgebäude eines in Selb ansässigen Unternehmens. In den Jahren 1998/1999 wurde die Immobilie vollständig umgebaut und kernsaniert, so dass nunmehr knapp 560 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Die Immobilie selbst verfügt über eine lange Zufahrt an deren Beginn ein großes Garagengebäude befindet, welches auf den beiden gegenüberliegenden Seiten jeweils zwei Garagenplätze bietet. Der Garagenbau selbst verfügt über eine Grundfläche von nahezu 100 m².

Das Wohnhaus selbst verfügt über eine absolut hochwertige Wohneinheit im Erdgeschoss, zudem über eine dort direkt angrenzenden Hauswirtschafts- und Werkstattbereich.
Neben 3 Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Badezimmer), zeichnet sich das Erdgeschoss durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse aus. Darüber hinaus steht eine große Küche mit Speisekammer zur Verfügung.

Über eine Echtholz-Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches aktuell über eine kleine Büroeinheit (Umbau zu Wohnzwecken problemlos möglich) sowie eine abgetrennte und hochwertig modernisierte Wohneinheit verfügt. Insbesondere das Wohnzimmer mit Schwedenofen, die Dachterrasse als auch das luxuriöse Badezimmer sind absoluter Blickfang in dieser Wohneinheit.

Vom Flur des Obergeschosses führt zudem ein Treppenaufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgrund der Raumhöhen weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.
Die gesamte Immobilie ist zudem unterkellert. Neben etlichen Nutzkellerräumen ist ein Teilbereich zudem seinerzeit zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut worden.

Hier können Sie ohne weitere Renovierungsmaßnahmen einziehen und sie der traumhaften Immobilie sowie des Gartens erfreuen.

Objekttitel

Luxuriöses Zweifamilienhaus oder doch eine gewerbliche Nutzung? Sie haben die Wahl!

Lage

Diese einzigartige Immobilie war ursprünglich Bestandteil eines produzierendes Gewerbes und befindet sich daher in sehr ruhiger Lage am Stadtrand von Selb in einem kleinen Gewerbegebiet.
Durch die von der Straße (Sackstraße) zurückgesetztes Lage ist eine größtmögliche Privatsphäre gewährleistet.

Trotz der Ruhe ist ein nahegelegener Einkaufsmarkt innerhalb von einer Minute fußläufig zu erreichen. Die Autobahn 93 erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls innerhalb weniger Minuten, zudem sind auch alle weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Durch die Lage innerhalb eines Mischgebiets bietet sich hier zudem eine gemischte Nutzung (Wohnen u. Gewerbe) an.

Ausstatt_beschr

- Immobilie allgemein in einem ausgezeichneten Zustand.
- große Garage mit 4 Stellplätzen
- größtmögliche Helligkeit in den Räumen aufgrund einer Vielzahl an bodentiefen Fenster- und Türenelementen. (allesamt Kunststofffenster, isolierverglast)
- hochwertige Renovierung/Sanierung in den Jahren 1998/1999.
- eine Vielzahl an kombinierten Schlaf- und Badezimmern sowie ein barrierefreier Zugang zum EG macht eine gewerbliche Nutzung (z.B. für betreutes Wohnen) interessant
- separater Zugang zur Wohnung sowie den aktuellen Büroräumen im OG, durch kleinere Änderung wäre das Büro im OG zu Wohnzwecken zu nutzen.
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- klimatisierte Wohnräume im OG
- abgetrennte Wirtschaftsräume im Bereich des EG (Hauswirtschaftsraum, Behelfsküche, WC, Werkstatt)
- viele Highlights: Von indirekter Beleuchtung bis hin zum Schwedenofen
- großer und gepflegter Garten mit hinter dem Haus befindlichen Gartenteich
- sehr großer und mit Echtstein belegter Terrassenbereich
- Lage in sehr ruhigen Gewerbegebiet; zudem endet die Zufahrtsstraße kurz nach der Hauseinfahrt (kein Durchgangsverkehr)

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie war einst Verwaltungsgebäude eines in Selb ansässigen Unternehmens. In den Jahren 1998/1999 wurde die Immobilie vollständig umgebaut und kernsaniert, so dass nunmehr knapp 560 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Die Immobilie selbst verfügt über eine lange Zufahrt an deren Beginn ein großes Garagengebäude befindet, welches auf den beiden gegenüberliegenden Seiten jeweils zwei Garagenplätze bietet. Der Garagenbau selbst verfügt über eine Grundfläche von nahezu 100 m².

Das Wohnhaus selbst verfügt über eine absolut hochwertige Wohneinheit im Erdgeschoss, zudem über eine dort direkt angrenzenden Hauswirtschafts- und Werkstattbereich.
Neben 3 Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Badezimmer), zeichnet sich das Erdgeschoss durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse aus. Darüber hinaus steht eine große Küche mit Speisekammer zur Verfügung.

Über eine Echtholz-Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches aktuell über eine kleine Büroeinheit (Umbau zu Wohnzwecken problemlos möglich) sowie eine abgetrennte und hochwertig modernisierte Wohneinheit verfügt. Insbesondere das Wohnzimmer mit Schwedenofen, die Dachterrasse als auch das luxuriöse Badezimmer sind absoluter Blickfang in dieser Wohneinheit.

Vom Flur des Obergeschosses führt zudem ein Treppenaufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgrund der Raumhöhen weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.
Die gesamte Immobilie ist zudem unterkellert. Neben etlichen Nutzkellerräumen ist ein Teilbereich zudem seinerzeit zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut worden.

Hier können Sie ohne weitere Renovierungsmaßnahmen einziehen und sie der traumhaften Immobilie sowie des Gartens erfreuen.

Sonstige_angaben

Diese einzigartige Immobilie wird frei nach Vereinbarung, realistischerweise aber erst zum Frühjahr 2021.

Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 60379
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis649.000,00 €
Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche560,0 m²
Grundstückfläche2.491,0 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Stellplätze6
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1950
ZustandTeil vollsaniert

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.01.2030
  • Energiekennwert
  • 122 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1950
  • Ausstelldatum
  • 01.02.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude