Rugendorf-Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus sucht neue Bewohner

174.000,00 €
Kaufpreis
108,4 m²
Wohnfläche
685,0 m²
Grundstückfläche
5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Diese fortlaufend modernisierte Immobilie verfügt über eine reine Wohnfläche von 108,4 m² auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit 685 m². Durch die leicht erhöhte Position des Wohnhauses erhält man hier den ganzen Tag direkte Sonneneinstrahlung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hausflur eine Speisekammer, ein kleines Badezimmer, eine sehr geräumige Küche, sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Räume (einer hiervon zur Nutzung als Küche möglich; einer mit direktem Zugang zu Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Die Dachfläche wurde umfangreich gedämmt, das Gebälk ist zudem in einem ausgezeichneten Zustand. Die gesamte Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Haustechnikraum, zwei Hobbyräume sowie eine Waschküche. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den Gartenbereich, welcher terrassiert angelegt ist. Als zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte etc. befindet sich im Garten noch ein massives Gartenhaus. Vom Garten haben Sie direkten Zugang in die direkt an das Haus angrenzende Einzelgarage.

Die gesamte Hauselektrik befindet sich auf dem modernsten Stand, auch Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
Folgende Renovierungsmaßnahmen sollten durch Interessenten eingeplant werden:
- Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzern.
- Austausch der bestehenden Holzfenster durch moderne isolierverglaste Fenster

Objekttitel

Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus sucht neue Bewohner

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Ortsrandlage von Rugendorf. Durch die Lage Rugendorfs an der B303 sind die Städte Kronach, Kulmbach wie auch die A9 (Autobahnauffahrt Himmelkron) in kürzester Zeit zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Kulmbach.

Ausstatt_beschr

- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- großzügige und helle Wohn- und Schlafräume
- hochwertige Echtholztreppe (EG-DG)
- Dach gedämmt und in einem sehr guten Zustand
- vollständig unterkellert und direkter Zugang zum Gartenbereich
- Einzelgarage mit Durchgang zum Garten sowie zusätzlichem, innenliegenden Stauraum hinter der Garage
- Kaminanschluss vorhanden (Betrieb von Schwedenofen etc. jederzeit möglich)

Objektbeschreibung

Diese fortlaufend modernisierte Immobilie verfügt über eine reine Wohnfläche von 108,4 m² auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück mit 685 m². Durch die leicht erhöhte Position des Wohnhauses erhält man hier den ganzen Tag direkte Sonneneinstrahlung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hausflur eine Speisekammer, ein kleines Badezimmer, eine sehr geräumige Küche, sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Räume (einer hiervon zur Nutzung als Küche möglich; einer mit direktem Zugang zu Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Die Dachfläche wurde umfangreich gedämmt, das Gebälk ist zudem in einem ausgezeichneten Zustand. Die gesamte Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Haustechnikraum, zwei Hobbyräume sowie eine Waschküche. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig in den Gartenbereich, welcher terrassiert angelegt ist. Als zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte etc. befindet sich im Garten noch ein massives Gartenhaus. Vom Garten haben Sie direkten Zugang in die direkt an das Haus angrenzende Einzelgarage.

Die gesamte Hauselektrik befindet sich auf dem modernsten Stand, auch Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
Folgende Renovierungsmaßnahmen sollten durch Interessenten eingeplant werden:
- Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzern.
- Austausch der bestehenden Holzfenster durch moderne isolierverglaste Fenster

Sonstige_angaben

Besichtigungen sind ab sofort nach entsprechender Terminvereinbarung möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 58278
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis174.000,00 €
Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche108,4 m²
Grundstückfläche685,0 m²
Anzahl Zimmer5

Zustand

Baujahr1962

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung