Wendelstein-Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf sucht neue Bewohner mit handwerklichem Geschick

299.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
55,0 m²
Nutzfläche
191,0 m²
Grundstückfläche
4
Anzahl Zimmer

Ausstattung

BadDusche, Wanne
BodenFliesen, Teppich
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Rolladen
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Die gesamte Reihenhausanlage wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus verfügt neben einem kleinen Garten sowie einem Balkon in Südausrichtung über zwei Stellplätze direkt vor dem Hauseingang.

Vom Eingang im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Hausflur, von wo aus sich die Küche, eine Gästetoilette sowie das Treppenhaus anschließen. Desweiteren verfügt die Immobilie über ein großes und helles Wohnzimmer, welches über einen Zugang zum Garten verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer (hiervon einmal mit zusätzlichem Balkon), das Badezimmer sowie eine weitere, separate Toilette. Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Schlaf-/Kinderzimmer, ein weiterer Raum befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand, könnte jedoch bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden.

Der Keller verfügt neben einem Heizraum (Gas-Therme Baujahr 1991) über zwei weitere Lagerräume sowie einen großen Kellerraum mit Tageslicht.

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig und umfasst in unseren Augen folgende Gewerke:
- Erneuerung Bodenbeläge
- Erneuerung/Austausch der Rolladenzugbänder
- Elektrik
- Einbringung einer Dachdämmung (derzeit ungedämmt)
- Maler-/ und Tapezierarbeiten
- evtl. Austausch der bestehenden Heiztechnik
- Instandsetzung Balkon sowie der beiden Außentreppen (Hauseingang sowie Gartentreppe)

Nach erfolgter Renovierung können Sie sich über ein geräumiges Reihenmittelhaus in der Metropolregion Nürnberg freuen und sind dennoch innerhalb weniger Minuten zu Fuß im Grünen.

Objekttitel

Reihenmittelhaus im Dornröschenschlaf sucht neue Bewohner mit handwerklichem Geschick

Lage

Ca. 12 km südlich von Nürnberg und 10 km östliche von Schwabach befindet sich diese Immobilie im Markt Wendelstein, OT Großschwarzenlohe. Durch die Lage zwischen den nahegelegenen Autobahnen A6, A73 und A9 (Zufahrten jeweils innerhalb weniger Minuten zu erreichen) gelangen Sie in kürzester Zeit an Ihr gewünschtes Ziel. Grundschule sowie Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Hauptort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstatt_beschr

- Objekt vollständig unterkellert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung im Keller; die Beheizung der Räume erfolgt über Wandheizkörper
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zudem zwei separate WC im EG sowie im OG
- kleiner Balkon sowie Gartenbereich mit Südausrichtung
- Ausbaureserve für ein weiteres Schlafzimmer im DG
- Kabelfernsehen im Haus

Objektbeschreibung

Die gesamte Reihenhausanlage wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus verfügt neben einem kleinen Garten sowie einem Balkon in Südausrichtung über zwei Stellplätze direkt vor dem Hauseingang.

Vom Eingang im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Hausflur, von wo aus sich die Küche, eine Gästetoilette sowie das Treppenhaus anschließen. Desweiteren verfügt die Immobilie über ein großes und helles Wohnzimmer, welches über einen Zugang zum Garten verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer (hiervon einmal mit zusätzlichem Balkon), das Badezimmer sowie eine weitere, separate Toilette. Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Schlaf-/Kinderzimmer, ein weiterer Raum befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand, könnte jedoch bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden.

Der Keller verfügt neben einem Heizraum (Gas-Therme Baujahr 1991) über zwei weitere Lagerräume sowie einen großen Kellerraum mit Tageslicht.

Die Immobilie ist renovierungs-/sanierungsbedürftig und umfasst in unseren Augen folgende Gewerke:
- Erneuerung Bodenbeläge
- Erneuerung/Austausch der Rolladenzugbänder
- Elektrik
- Einbringung einer Dachdämmung (derzeit ungedämmt)
- Maler-/ und Tapezierarbeiten
- evtl. Austausch der bestehenden Heiztechnik
- Instandsetzung Balkon sowie der beiden Außentreppen (Hauseingang sowie Gartentreppe)

Nach erfolgter Renovierung können Sie sich über ein geräumiges Reihenmittelhaus in der Metropolregion Nürnberg freuen und sind dennoch innerhalb weniger Minuten zu Fuß im Grünen.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 57141
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis299.000,00 €
Provision4,76 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche120,0 m²
Nutzfläche55,0 m²
Grundstückfläche191,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1975
ZustandTeil vollrenovierungsbed

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung