Kulmbach-Denkmalschutzimmobilie! Umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in der Kulmbacher Altstadt

450.000,00 €
Kaufpreis
160,8 m²
Wohnfläche
87,0 m²
Nutzfläche
200,0 m²
Grundstückfläche
5
Anzahl Zimmer
37,0 m²
Kellerfläche

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
BadWanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich, Laminat
HeizungsartZentral
BefeuerungGas, Holz
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Diese Immobilie inmitten der Kulmbacher Altstadt verfügt über eine große und helle Ladeneinheit im Erdgeschoss, welche seit etlichen Jahren durchgehend vermietet ist. Diese umfasst ein großes Zimmer mit vollflächigen Schaufenstern zur Straßenseite hin, einen kleinen Besprechungsraum in der Mitte sowie im hinteren Bereich ein weiteres, großes Büro/Zimmer, welches aktuell als Ausstellungsfläche dient. Durch einen Flur getrennt befinden sich zudem noch je eine Damen- und Herrentoilette, ein kleiner Abstellraum sowie eine kleine Teeküche. Die vermietete Fläche umfasst insgesamt 88 m².

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den kleinen, aber idyllischen Gartenbereich am südlichen Gebäudeende. Dieser Bereich ist herrlich angelegt und nicht einsehbar. Eine Überdachung der Terrasse sorgt zudem für etwas Schatten oder Schutz vor Regenschauern.
Vom Gartenbereich haben Sie zudem Zugang zu einem weiteren Raum, in welchem sich u.a. die Heiztechnik befindet. Darüber hinaus ist jedoch noch genug Stauraum vorhanden um Ihre Gartenmöbel/-geräte einzuwintern.

Über eine zentrale, geradelaufende Treppe gelangen Sie in die hochwertigen und modern gestalteten Wohnbereiche im 1. OG. Vom zentralen Flur, welcher mit hochwertigen Granitfliesen belegt ist und welcher über ein Helligkeit spendendes Oberlicht verfügt, gelangen Sie in die einzelnen Teilbereich der Wohnung. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem hochwertigen Bad, verfügt diese Etage noch über zwei große Schlafzimmer (hiervon 1x mit Ankleide) sowie einem Abstellraum, welcher z.B. als Speisekammer genutzt werden kann.

Im 2. OG befinden sich zudem noch zwei weitere, voll ausgebaute Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Direkt angrenzend befinden sich auf dieser Etage weitere Bodenräume, welche derzeit als Lager bzw. Kellerersatzräume dienen und z.B. die Waschmaschine beherbergen. Dieser Bereich wäre ohne weiteres zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen und böte Platz für bis zu 3 weitere Wohnräume.

Objekttitel

Denkmalschutzimmobilie! Umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in der Kulmbacher Altstadt

Lage

Dieses geschichtsträchtige Stadthaus (Ursprungsbaujahr geschätzt im 16./17. Jahrhundert) steht inmitten der historischen Altstadt von Kulmbach, nur etwa 200 Meter von Marktplatz entfernt.
Neben diversen Restaurants, Eisdielen & Bars, sind auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld vorhanden. Auch eine Grundschule sowie das Markgraf-Georg-Friedrich-Gymnasium sind fußläufig in 1-2 Minuten zu erreichen. Hier sind Sie mittendrin im Kulmbacher Stadtleben.

Ausstatt_beschr

- umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im gesamten Objekt in den späten 1990er-Jahren (u.a. Elektrik, Heiz- und Wasserleitungen)
- Wohnbereich im 1. und 2. OG hochwertigst renoviert
- Fenster mit Schallschutzisolierverglasung zur Straßenseite im Wohnbereich (1. und 2. OG)
- zwei getrennte Gas-Thermen für das Ladengeschäft im EG sowie die Wohnbereiche im 1. und 2. OG
- gemauerter Holzkamin im Wohnzimmer des 1. OG
- direkte und indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten durch diverse Spots sowie LED-Lichtbänder im gesamten Wohnbereich
- Badezimmer im 1. OG mit Badewanne sowie Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit über Oberlicht
- die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper, im Badezimmer sowie dem Flur im 1. OG zudem über zusätzliche Fußbodenheizung
- das Dach wurde in den späten 1990er-Jahren umfangreich saniert, eine Dämmung (Dachbereich teilweise gedämmt) eingebracht und verbrettert. Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen Tonziegeln
- Gewerberäume im Erdgeschoss seit 1996 durchgehend vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 9.900,--
- Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller aus Sandstein mit insgesamt ca. 37 m².
- eigene Stromzähler sowie Gasthermen für die Gewerbe- und Wohneinheit
- Bodenbeläge: Granitfliesen (Flur), Fliesen (Badezimmer), Teppich (z.B. Schlafzimmer), Laminat (z.B. Wohnzimmer)
- Flächenangaben:
1.) vermietete Fläche EG: 88 m²
2.) eigengenutzte Wohnfläche im 1. OG sowie 2. OG (2x Kinderzimmer sowie Abstellraum):

Objektbeschreibung

Diese Immobilie inmitten der Kulmbacher Altstadt verfügt über eine große und helle Ladeneinheit im Erdgeschoss, welche seit etlichen Jahren durchgehend vermietet ist. Diese umfasst ein großes Zimmer mit vollflächigen Schaufenstern zur Straßenseite hin, einen kleinen Besprechungsraum in der Mitte sowie im hinteren Bereich ein weiteres, großes Büro/Zimmer, welches aktuell als Ausstellungsfläche dient. Durch einen Flur getrennt befinden sich zudem noch je eine Damen- und Herrentoilette, ein kleiner Abstellraum sowie eine kleine Teeküche. Die vermietete Fläche umfasst insgesamt 88 m².

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den kleinen, aber idyllischen Gartenbereich am südlichen Gebäudeende. Dieser Bereich ist herrlich angelegt und nicht einsehbar. Eine Überdachung der Terrasse sorgt zudem für etwas Schatten oder Schutz vor Regenschauern.
Vom Gartenbereich haben Sie zudem Zugang zu einem weiteren Raum, in welchem sich u.a. die Heiztechnik befindet. Darüber hinaus ist jedoch noch genug Stauraum vorhanden um Ihre Gartenmöbel/-geräte einzuwintern.

Über eine zentrale, geradelaufende Treppe gelangen Sie in die hochwertigen und modern gestalteten Wohnbereiche im 1. OG. Vom zentralen Flur, welcher mit hochwertigen Granitfliesen belegt ist und welcher über ein Helligkeit spendendes Oberlicht verfügt, gelangen Sie in die einzelnen Teilbereich der Wohnung. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem hochwertigen Bad, verfügt diese Etage noch über zwei große Schlafzimmer (hiervon 1x mit Ankleide) sowie einem Abstellraum, welcher z.B. als Speisekammer genutzt werden kann.

Im 2. OG befinden sich zudem noch zwei weitere, voll ausgebaute Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Direkt angrenzend befinden sich auf dieser Etage weitere Bodenräume, welche derzeit als Lager bzw. Kellerersatzräume dienen und z.B. die Waschmaschine beherbergen. Dieser Bereich wäre ohne weiteres zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen und böte Platz für bis zu 3 weitere Wohnräume.

Sonstige_angaben

Im Dachgeschoss der Immobilie ist zudem genügend Stauraum vorhanden.

Diese Immobilie wird frei nach Vereinbarung, voraussichtlich aber erst zum Frühjahr 2021.

Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 57052
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis450.000,00 €
Provision4,76 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche160,8 m²
Nutzfläche87,0 m²
Grundstückfläche200,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche37,0 m²

Zustand

Baujahr1600
ZustandTeil vollrenoviert

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung