Kulmbach-Hier haben Sie genügend Platz! Große Doppelhaushälfte in toller Lage von Petzmannsberg

273.000,00 €
Kaufpreis
205,8 m²
Wohnfläche
89,0 m²
Nutzfläche
464,0 m²
Grundstückfläche
8
Anzahl Zimmer

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Kabel/SAT TV
Sauna
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Rolladen
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1965 befindet sich auf einem 464 m² großen und Grundstück, welches darüber hinaus mit einer Einzelgarage sowie einer Doppelgarage bebaut ist.
Über eine Treppe gelangen Sie von den Garagen zum Hauseingang. Die Ausrichtung des gesamten Wohnhauses nach Süden sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein tolles Raumklima.

Das gesamte Wohnhaus ist so konzipiert, dass eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten und somit ein Wohnen auf jeweils nur einer Ebene möglich wäre. Alternativ eignet sich die Immobilie auch ideal für die große Familie bzw. für Familien mit älteren Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe nebst Gästetoilette, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie der eigentliche Wohnbereich mit großer Küche, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich sowie einem hier angrenzenden Büro/Kinderzimmer. Im 1. Obergeschoss finden sich weitere Wohn- und Schlafräume, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig ausgebaut und verfügt über weitere 2,5 Räume. Im Keller befindet sich neben der Heizungstechnik noch ein geräumiger Waschraum, zwei Lagerräume, eine Sauna sowie eine gemütliche Kellerbar.

Vom Keller aus gelangen Sie über eine (innenliegende) Treppe wieder direkt in den Gartenbereich.

Objekttitel

Hier haben Sie genügend Platz! Große Doppelhaushälfte in toller Lage von Petzmannsberg

Lage

Diese geräumige Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Kulmbach in einem reinen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum (mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen) zeichnet diese Lage aus. Den Main sowie die neu gestaltete Flutmulde laden zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Ganz nach Belieben einkaufen können Sie in der nahegelegenen Albert-Ruckdeschel-Straße mit ihren unzähligen Ladengeschäften.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der B289 erreichen Sie zudem schnellstmöglich überregionale Ziele bzw. die Autobahnzufahrten in Himmelkron oder Neudrossenfeld.

Ausstatt_beschr

-Ursprungsbaujahr 1966, Erweiterungsbauten in den Jahren 1972 und 1995.
- Wohnfläche 205,79 m², weitere Nutzfläche ca. 45 m² im ausgebauten Dachgeschoss sowie Kellerflächen (mit Kellerbar sowie Sauna)
-vielseitige Nutzungs-/Aufteilungsmöglichkeiten der Räume. Denkbar ist auch zwei eigenständige Wohneinheiten im EG und 1. OG zu realisieren.
-drei Garagen vorhanden (Einzelgarage sowie Doppelgarage)
-kleiner, pflegeleichter Garten in Südausrichtung mit teilweise überdachter Terrasse sowie zwei Balkonen
-Bäder im EG und 1. OG vorhanden (beide Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet), ein Duschbad sowie ein Gäste-WC
-Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen, Kork, Teppich
-Fenster teilweise bereits erneuert (Kunststoff)
-Ausblick: unverbaubarer Blick auf die Kulmbacher Plassenburg
-im Kaufpreis sind die beiden Küchen (inkl. E-Geräte) bereits beinhaltet
-Heizung: Gaszentralheizung Viessmann (Baujahr 1985)
-Photovoltaikanlage mit 4,0 kWp installierter Leistung (Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung), EEG-Vergütung noch für ca. 12 Jahre (Inbetriebnahme 2011), jährliche Einspeiservergütung ca. 1.200 EUR, somit über die Gesamtlaufzeit noch ca. 14.000 EUR!
- Kanalsanierung in 2019 durchgeführt und bezahlt

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1965 befindet sich auf einem 464 m² großen und Grundstück, welches darüber hinaus mit einer Einzelgarage sowie einer Doppelgarage bebaut ist.
Über eine Treppe gelangen Sie von den Garagen zum Hauseingang. Die Ausrichtung des gesamten Wohnhauses nach Süden sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein tolles Raumklima.

Das gesamte Wohnhaus ist so konzipiert, dass eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten und somit ein Wohnen auf jeweils nur einer Ebene möglich wäre. Alternativ eignet sich die Immobilie auch ideal für die große Familie bzw. für Familien mit älteren Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe nebst Gästetoilette, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie der eigentliche Wohnbereich mit großer Küche, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich sowie einem hier angrenzenden Büro/Kinderzimmer. Im 1. Obergeschoss finden sich weitere Wohn- und Schlafräume, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig ausgebaut und verfügt über weitere 2,5 Räume. Im Keller befindet sich neben der Heizungstechnik noch ein geräumiger Waschraum, zwei Lagerräume, eine Sauna sowie eine gemütliche Kellerbar.

Vom Keller aus gelangen Sie über eine (innenliegende) Treppe wieder direkt in den Gartenbereich.

Sonstige_angaben

Die Immobilie wird frei im Winter 2019/2020 (voraussichtlich spätestens zum 01.02.2020).

Besichtigungstermine sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 51586
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis273.000,00 €
Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche205,8 m²
Nutzfläche89,0 m²
Grundstückfläche464,0 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2

Zustand

Baujahr1966
ZustandGepflegt

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 28.07.2029
  • Energiekennwert
  • 140 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 1966
  • Ausstelldatum
  • 29.07.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude