Bindlach-Absolut einzigartig! Traumbungalow mit Pool und Blick über ganz Bayreuth!

1.380.000,00 €
Kaufpreis
320,0 m²
Wohnfläche
210,0 m²
Nutzfläche
1.511,0 m²
Grundstückfläche
8
Anzahl Zimmer

Ausstattung

AusstattungskategorieLuxus
BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen
HeizungsartZentral, Fussboden
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage
Kabel/SAT TV
Barrierefrei
Sauna
Wasch / Trockenraum
SicherheitstechnikKamera
UnterkellertKeller
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Eine Immobilie die ihresgleichen sucht!

Die komplette Immobilie wurde im Zeitraum 2013-2019 vollständig saniert, die Außenanlagen z.B. erst im letzten Jahr fertiggestellt. Ursprünglich handelte es sich um einen Industriekomplex, welcher nunmehr nicht wieder zu erkennen ist.
Die gesamte Immobile wurde grundlegend verändert, so wurden im gesamten Südbereich große und bodentiefe Fenster/Türen verbaut, so dass Sie von überall in den Gartenbereich kommen. Die Wohnbereiche wurden mit edelsten italienischen Fliesen belegt und die gesamte Haustechnik lässt die Herzen von Technikliebhabern höher schlagen. Von der Lichtsteuerung (innen wie außen) bis hin zur Regulierung der Sauna sowie der Heizungssteuerung ist alles sprachgesteuert. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt vollständig über die eingebaute Fußbodenheizung.

Diese Immobilie vereint Luxus mit Pragmatismus, sie ist barrierefrei gestaltet und verfügt neben den eigentlichen Wohnbereichen über eine schöne große Einliegerwohnung (auf gleicher Ebene), welche auch als Büroeinheit genutzt werden könnte.
Der Mittelpunkt der Immobilie stellt die sehr hochwertige Wohnküche dar. Die Küche selbst ist im Kaufpreis beinhaltet und verfügt über alle erdenklichen Annehmlichkeiten, vom Dampfgarer bis hin zur fest installierten Kaffeemaschine. Darüber hinaus wurde ein Schwedenofen installiert.

Über einen breiten und offen gestalteten Flur gelangen Sie in die weiteren Wohnbereiche, bestehend aus mehreren Kinderzimmern, einem Kinderbad, einem Fitnessraum, einem großen, offenen Wohnzimmer, dem Elternschlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank sowie dem dahinter befindlichen Bade-/Spa-Bereich. Lassen Sie es sich gut gehen in der freistehenden Wanne oder der vollständig verglasten Sauna. Im Anschluss an den Badebereich erschließt sich eine weitere, kleine Terrasse, auf der ein beheizter Außenwhirlpool auf Sie wartet.

Objekttitel

Absolut einzigartig! Traumbungalow mit Pool und Blick über ganz Bayreuth!

Lage

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich (zusammen mit einer einzigen weiteren Immobilie) in absoluter Alleinlage am Bindlacher Berg. Durch die Lage am Ende einer Sackstraße (Anliegerstraße) ist kein Durchgangsverkehr etc. vorhanden.
Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick über ganz Bayreuth und darüber hinaus.

Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar und äußerst ruhig gelegen. Dennoch benötigen Sie mit dem Auto nur etwa 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Bindlacher Berg (Anschlussstelle A9 & A70).
Auch nach Bindlach (Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Lebensmittel, Discounter etc.) benötigen Sie mit dem Auto ebenfalls nur ca. 5 Minuten und weitere 5 Minuten bis nach Bayreuth.

Ausstatt_beschr

Durch eine Tür abgetrennt von den Wohnbereichen befinden sich die Kellerersatzräume (Heizungsraum, Waschküche etc.) sowie der direkt Zugang zur großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche monatliche Einnahmen.

Der vollständig eben gehaltene Gartenbereich überzeugt durch den großen Gartenteich, den Infinity-Pool mit Gegenstromanlage, Wasserrrutsche und Wasserfall sowie den Spielbereichen für die Kinder. (bodengleiches Trampolin, Sandbereich mit Spielhaus). Die Überlaufrinne des Pools ist hierbei bewusst extra breit ausgeführt worden, um das Wasserplanschen selbst für die Kleinsten zu ermöglichen. Zur Erwärmung des Pools kommen unterstützend Solarmodule zum Einsatz.

Direkt neben dem Pool befindet sich ein kleines Gästehaus, welches z.B. auch für Gartenpartys etc. genutzt werden kann.

Lassen Sie sich von der Qualität und der Einzigartigkeit dieser Immobilie mitreißen und genießen Sie den atemberaubenden Blick über das abendliche Bayreuth.

Objektbeschreibung

Eine Immobilie die ihresgleichen sucht!

Die komplette Immobilie wurde im Zeitraum 2013-2019 vollständig saniert, die Außenanlagen z.B. erst im letzten Jahr fertiggestellt. Ursprünglich handelte es sich um einen Industriekomplex, welcher nunmehr nicht wieder zu erkennen ist.
Die gesamte Immobile wurde grundlegend verändert, so wurden im gesamten Südbereich große und bodentiefe Fenster/Türen verbaut, so dass Sie von überall in den Gartenbereich kommen. Die Wohnbereiche wurden mit edelsten italienischen Fliesen belegt und die gesamte Haustechnik lässt die Herzen von Technikliebhabern höher schlagen. Von der Lichtsteuerung (innen wie außen) bis hin zur Regulierung der Sauna sowie der Heizungssteuerung ist alles sprachgesteuert. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt vollständig über die eingebaute Fußbodenheizung.

Diese Immobilie vereint Luxus mit Pragmatismus, sie ist barrierefrei gestaltet und verfügt neben den eigentlichen Wohnbereichen über eine schöne große Einliegerwohnung (auf gleicher Ebene), welche auch als Büroeinheit genutzt werden könnte.
Der Mittelpunkt der Immobilie stellt die sehr hochwertige Wohnküche dar. Die Küche selbst ist im Kaufpreis beinhaltet und verfügt über alle erdenklichen Annehmlichkeiten, vom Dampfgarer bis hin zur fest installierten Kaffeemaschine. Darüber hinaus wurde ein Schwedenofen installiert.

Über einen breiten und offen gestalteten Flur gelangen Sie in die weiteren Wohnbereiche, bestehend aus mehreren Kinderzimmern, einem Kinderbad, einem Fitnessraum, einem großen, offenen Wohnzimmer, dem Elternschlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank sowie dem dahinter befindlichen Bade-/Spa-Bereich. Lassen Sie es sich gut gehen in der freistehenden Wanne oder der vollständig verglasten Sauna. Im Anschluss an den Badebereich erschließt sich eine weitere, kleine Terrasse, auf der ein beheizter Außenwhirlpool auf Sie wartet.

Sonstige_angaben

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 49063
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis1.380.000,00 €
Provision4,76 %

Flächen

Wohnfläche320,0 m²
Nutzfläche210,0 m²
Grundstückfläche1.511,0 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2

Zustand

Baujahr1965
ZustandNeuwertig

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 14.04.2029
  • Energiekennwert
  • 73 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 1965
  • Ausstelldatum
  • 15.04.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude