Kulmbach-Bar, Café oder Restaurant? Sie haben die Wahl.

195.000,00 €
Kaufpreis
157,0 m²
Grundstückfläche

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils rund 115 m² Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und in Schuss gehalten. Im Erdgeschoss ist derzeit ein großer Bartresen verbaut, welcher eventuell übernommen werden kann. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein weiterer Raum, die Toiletten sowie der Zugang zum großen Gewölbekeller, welcher sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Über eine große, offene Treppe in der Mitte des Raumes gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit nahezu vollständig offen gestaltet ist. Neben einer kleinen Abstellkammer verfügt dieses Geschoss zudem noch über ein Büro.

Durch die große Fensterfront zur Straßenseite erzielen Sie hier eine optimale Werbewirkung. Eine Außenbestuhlung direkt vor dem Lokal ist möglich. Durch die aktuelle Neugestaltung der umliegenden Bebauung sowie dem erwarteten Zuzug von Studenten etc., wäre das Lokal evtl. auch für andere Gastronomieformen (z.B. Bäckerei/Café) interessant. Aufgrund der zweiten, seitlich befindlichen Türe wäre es zudem denkbar, die beiden Geschosse voneinander abzutrennen und getrennt zu nutzen. (z.B. OG als Bürofläche)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Objekttitel

Bar, Café oder Restaurant? Sie haben die Wahl.

Lage

Das Lokal befindet sich an einer stark frequentierten Einfallstraße von Kulmbach. Der Stadtpark, das Kino sowie viele weitere Geschäfte, Lokale, Ärzte und Büros befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Durch den geplanten Bau des Universitätscampus in Kulmbach sind umfangreiche Baumaßnahmen im unmittelbaren Umfeld zu der hier angebotenen Einheit geplant, was zu einer massiven Aufwertung der Umgebungsbebauung führen wird.

Ausstatt_beschr

- Gas-Zentralheizung
- Haupteingang zur Straße sowie zweiter, seitliche Eingang
- Immobilie ist vollständig unterkellert (Kühlraum im Keller vorhanden)
- Flachdach (wurde vor geraumer Zeit erneuert und in Teilen neu eingeblecht)
- Außenbestuhlung möglich

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils rund 115 m² Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und in Schuss gehalten. Im Erdgeschoss ist derzeit ein großer Bartresen verbaut, welcher eventuell übernommen werden kann. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein weiterer Raum, die Toiletten sowie der Zugang zum großen Gewölbekeller, welcher sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Über eine große, offene Treppe in der Mitte des Raumes gelangen Sie in das Obergeschoss, welches derzeit nahezu vollständig offen gestaltet ist. Neben einer kleinen Abstellkammer verfügt dieses Geschoss zudem noch über ein Büro.

Durch die große Fensterfront zur Straßenseite erzielen Sie hier eine optimale Werbewirkung. Eine Außenbestuhlung direkt vor dem Lokal ist möglich. Durch die aktuelle Neugestaltung der umliegenden Bebauung sowie dem erwarteten Zuzug von Studenten etc., wäre das Lokal evtl. auch für andere Gastronomieformen (z.B. Bäckerei/Café) interessant. Aufgrund der zweiten, seitlich befindlichen Türe wäre es zudem denkbar, die beiden Geschosse voneinander abzutrennen und getrennt zu nutzen. (z.B. OG als Bürofläche)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Sonstige_angaben

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 48981
Vermarktung KAUF
Objektart gastgewerbe

Kosten

Kaufpreis195.000,00 €
Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Grundstückfläche157,0 m²

Zustand

Baujahr1950
ZustandGepflegt

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung