Kulmbach-Großes Einfamilienhaus mit dem Main vor der Haustüre!

319.000,00 €
Kaufpreis
260,0 m²
Wohnfläche
85,0 m²
Nutzfläche
841,0 m²
Grundstückfläche
5
Anzahl Zimmer

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Stein, Teppich, Laminat
HeizungsartZentral
BefeuerungGas, Holz
StellplatzartGarage
Wasch / Trockenraum
Rolladen
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem 841 m² großen und nahezu vollständig ebenen Grundstück.
Die Ausrichtung des gesamten Wohnhauses nach Süden sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein tolles Raumklima.

Der Zugang zur Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Nach dem Windfang erschließt sich eine große und offen gestaltete Eingangsdiele, von wo aus die massive und sehr großzügige Treppe in das Obergeschoss und die dort befindlichen Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss befindet sich neben diversen Heizungs- und Lagerräumen ein Gästezimmer, ein WC, ein Wellnessraum mit großer, eingebauter Whirlpoolwanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von der Eingangsdiele gelangen Sie auf eine große, überdachte Veranda, welche über einen offenen Kamin verfügt. Im westlichen Teil des Obergeschosses befinden sich die privaten Wohnräume bestehend aus zwei Schlaf-Kinderzimmern (mit Balkonzugang), einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank (Umbau zu einem 4. Schlafzimmer möglich), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus ein kleines Gäste-WC. Direkt vom Treppenhaus gelangen Sie wahlweise in die Küche bzw. das sehr helle, ca. 40 m² große Wohnzimmer mit großer Panoramaverglasung (mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen) . Von hier aus haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon und kommen von dort über eine Außentreppe wiederum in den Gartenbereich. Darüber hinaus sind Küche und Wohnzimmer durch ein abgetrenntes Esszimmer verbunden.

Zusätzlich zur reinen Wohnnutzung wäre es durch kleinere Umbauarbeiten möglich, einige der Räume im EG als Büro umzufunktionieren. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 173 m². Die Bäder sind mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und müssten in den kommenden Jahren erneuert/renoviert werden. Darüber hinaus könnte über den Austausch bzw. die Erneuerung einzelner Fenster-/Türenelemente nachgedacht werden.

Objekttitel

Großes Einfamilienhaus mit dem Main vor der Haustüre!

Lage

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Kulmbach und liegt doch mitten im Grünen. Die unmittelbare Nähe zur neu gestalteten Flutmulde sowie der unverbaubare Blick auf den Main zeichnen diese Lage aus.
Die Grundstückszufahrt befindet sich am Ende einer Sackgasse, so dass störender Durchgangsverkehr etc. nicht vorhanden ist, zudem liegt ein beliebter Radweg in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

In die Stadtmitte ist es zu Fuß nur ca. 1km, darüber hinaus liegen die diversen Einkaufsmärkte in der Albert-Ruckdeschel-Straße ebenfalls nur einige hundert Meter entfernt.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der B289 erreichen Sie zudem schnellstmöglich überregionale Ziele bzw. die Autobahnzufahrten in Himmelkron oder Neudrossenfeld.

Ausstatt_beschr

-Baujahr 1969
-vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Räume im EG
-direkter, trockener Zugang zu der großen Doppelgarage
-Garten in Südausrichtung mit großzügiger Terrasse sowie zwei Balkonen
-Stellplatz: 2 Garagenstellplätze, Holzlege, diverse Stau- und Lagerräume
-Bad mit Fenster, Wanne & Dusche, separates Gäste-WC, darüber hinaus weiteres WC im EG
-Böden: Laminat, Fliesen, Stein, Kork
-Fenster teilweise erneuert (Kunststoff)
-Ausblick: unverbaubarer Blick auf den Main sowie die neu gestaltete Flutmulde
-Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2006), Austausch Wärmetauscher in 03/2019, Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer, offener Kamin auf der Terrasse
-Gartenhaus
-Grundstück vollständig eingezäunt
-Die Immobilie ist allgemein in einem sehr ordentlichen Zustand

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem 841 m² großen und nahezu vollständig ebenen Grundstück.
Die Ausrichtung des gesamten Wohnhauses nach Süden sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein tolles Raumklima.

Der Zugang zur Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Nach dem Windfang erschließt sich eine große und offen gestaltete Eingangsdiele, von wo aus die massive und sehr großzügige Treppe in das Obergeschoss und die dort befindlichen Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss befindet sich neben diversen Heizungs- und Lagerräumen ein Gästezimmer, ein WC, ein Wellnessraum mit großer, eingebauter Whirlpoolwanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von der Eingangsdiele gelangen Sie auf eine große, überdachte Veranda, welche über einen offenen Kamin verfügt. Im westlichen Teil des Obergeschosses befinden sich die privaten Wohnräume bestehend aus zwei Schlaf-Kinderzimmern (mit Balkonzugang), einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank (Umbau zu einem 4. Schlafzimmer möglich), einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus ein kleines Gäste-WC. Direkt vom Treppenhaus gelangen Sie wahlweise in die Küche bzw. das sehr helle, ca. 40 m² große Wohnzimmer mit großer Panoramaverglasung (mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen) . Von hier aus haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon und kommen von dort über eine Außentreppe wiederum in den Gartenbereich. Darüber hinaus sind Küche und Wohnzimmer durch ein abgetrenntes Esszimmer verbunden.

Zusätzlich zur reinen Wohnnutzung wäre es durch kleinere Umbauarbeiten möglich, einige der Räume im EG als Büro umzufunktionieren. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 173 m². Die Bäder sind mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und müssten in den kommenden Jahren erneuert/renoviert werden. Darüber hinaus könnte über den Austausch bzw. die Erneuerung einzelner Fenster-/Türenelemente nachgedacht werden.

Sonstige_angaben

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Die Immobilie wird frei zum Herbst 2019 (voraussichtlich per November).

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 46470
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis319.000,00 €
Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche260,0 m²
Nutzfläche85,0 m²
Grundstückfläche841,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1

Zustand

Baujahr1969
ZustandGepflegt

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.04.2029
  • Energiebedarf
  • 170 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas,holz
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1969
  • Ausstelldatum
  • 10.04.2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude