Mainleus-Große Doppelhaushälfte in herrlicher Wohnlage von Mainleus

269.000,00 €
Kaufpreis
142,7 m²
Wohnfläche
341,0 m²
Grundstückfläche
5
Anzahl Zimmer

Ausstattung

BadDusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich, Laminat
HeizungsartZentral, Fussboden
BefeuerungGas, Solar
StellplatzartCarport
UnterkellertKeller
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 142 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt hierbei ca. 57 m² , 48 m² im Obergeschoss sowie weitere 18 m² im ausgebauten Spitzboden. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert und zu Wohnzwecken umgebaut. Hier stehen weitere 23 m² zur Verfügung, welche über einen separaten Eingang (Außentreppe) zugänglich sind.

Die Raumaufteilung der Wohnbereiche untergliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich mit Garderobe sowie angrenzendem Gäste-WC (kürzlich modernisiert)
- offene Küche mit Essbereich (Eckbank). Eine neue Einbauküche ist aktuell bestellt und wird mitveräußert.
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit integriertem Kachelofen

Obergeschoss:
- großes (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinderzimmer (derzeit unterteilt in kleinen Schlafbereich sowie geräumigen, begehbaren Kleiderschrank)
- kürzlich renoviertes Badezimmer mit großer Badewanne sowie separater Dusche

Dachgeschoss:
- großer, offener Raum, welcher sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet.

Kellergeschoss:
- voll ausgestattete Einliegerwohnung (Wohnbereich mit Küchenanschlüssen)
- Dusch-Bad
- Heizungskeller

Als Heizung ist eine Gas-Zentralheizung installiert. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Darüber hinaus befinden sich Solarmodule auf dem Dach, welche zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden (Solarthermie)
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Zum Objekt gehört zudem ein großes Carport sowie ein großes, im Gartenbereich befindliches, Gartenhaus (Gartenschuppen).

Objekttitel

Große Doppelhaushälfte in herrlicher Wohnlage von Mainleus

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten eines Wohngebietes am Ortsrand von Mainleus. Zur nahegelegenen Schule sowie dem Kindergarten sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Arzt, Apotheke, Bank/Sparkasse) sind ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Bahnhof von Mainleus befindet sich in ca. 500m Entfernung, nach Kulmbach benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 5 Minuten.

Ausstatt_beschr

- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Kunststofffenster (wärmeschutzverglast)
- neue Einbauküche im Preis beinhaltet
- gemauertes Treppenhaus
- Räume im Keller zu Wohnzwecken umgebaut (mit Bad, Vorrichtung Küche, etc.)
- Hebeanlage im Kellerbereich mit Zerkleinerer
Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut
- großzügige Unterstellmöglichkeiten im Gartenbereich für Motorrad, Fahrräder, Rasenmäher etc.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 142 m².
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt hierbei ca. 57 m² , 48 m² im Obergeschoss sowie weitere 18 m² im ausgebauten Spitzboden. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert und zu Wohnzwecken umgebaut. Hier stehen weitere 23 m² zur Verfügung, welche über einen separaten Eingang (Außentreppe) zugänglich sind.

Die Raumaufteilung der Wohnbereiche untergliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- großer Eingangsbereich mit Garderobe sowie angrenzendem Gäste-WC (kürzlich modernisiert)
- offene Küche mit Essbereich (Eckbank). Eine neue Einbauküche ist aktuell bestellt und wird mitveräußert.
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit integriertem Kachelofen

Obergeschoss:
- großes (Eltern-)Schlafzimmer
- Kinderzimmer (derzeit unterteilt in kleinen Schlafbereich sowie geräumigen, begehbaren Kleiderschrank)
- kürzlich renoviertes Badezimmer mit großer Badewanne sowie separater Dusche

Dachgeschoss:
- großer, offener Raum, welcher sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum eignet.

Kellergeschoss:
- voll ausgestattete Einliegerwohnung (Wohnbereich mit Küchenanschlüssen)
- Dusch-Bad
- Heizungskeller

Als Heizung ist eine Gas-Zentralheizung installiert. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Darüber hinaus befinden sich Solarmodule auf dem Dach, welche zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden (Solarthermie)
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Zum Objekt gehört zudem ein großes Carport sowie ein großes, im Gartenbereich befindliches, Gartenhaus (Gartenschuppen).

Sonstige_angaben

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe sowie die Räumung der Immobilie ist unter Umständen erst per Ende 2019 möglich.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 45282
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kosten

Kaufpreis269.000,00 €
Provision4,76 %

Flächen

Wohnfläche142,7 m²
Grundstückfläche341,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
Anzahl Stellplätze2

Zustand

Baujahr1999
ZustandGepflegt

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung