Lichtenfels-Gewerbeobjekt mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich!

310.000,00 €
Kaufpreis
1.150,0 m²
Lagerfläche

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
FahrstuhlPersonen, Lasten
StellplatzartGarage, Freiplatz
Rampe
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1970 errichtet. Im Jahr 1998 wurde sie zudem um ein Büro sowie eine befahrbare Lagerhalle erweitert.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befanden sich früher diverse Garagen, welche in den nachfolgenden Jahren größtenteils zu Lagerräumen umgebaut wurden. Durch die Abgeschlossenheit kann diese Einheit auch losgelöst von den weiteren Flächen im EG und 1. OG genutzt werden. Darüber hinaus ist noch eine PKW-Garage vorhanden. Durch das abfallende Gelände zur Straße hin sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss ebenerdig begehbar. Direkt gegenüber des Kellereingangs befinden sich zudem diverse Stellplätze. Das KG verfügt über eine Grundfläche von ca. 190 m², zudem sind die Decken mit ca. 2,90m Höhe ausreichend hoch.

Der Zugang zum Erd- und Obergeschoss befindet sich am seitlichen Gebäudeteil. Hier befindet sich das massive, zentrale Treppenhaus sowie ein kombinierter Lasten-/Personenaufzug. Das Erdgeschoss verfügt neben den sanitären Anlagen und einer kleinen Küche über diverse, abgetrennte Räume, welche über einen zentralen Flur erschlossen sind. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Heizraum sowie die Brennstofftanks. Das Erdgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 460 m² bei einer Raumhöhe von 3,50 m. Hinzu kommen weitere ca. 113 m² der angebauten Lagerhalle. Die Lagerhalle verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5,20 m und ist auch für Gabelstapler etc. befahrbar. Zudem verfügt die Lagerhalle über einen Zugang zum OG.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Büroanbau aus dem Jahr 1998 (Grundfläche ca. 46 m²) hat das Obergeschoss (analog zum EG) eine nutzbare Grundfläche von ca. 460 m². Bemerkenswert ist hierbei, dass diese Fläche vollkommen ohne Stützen etc. ausgeführt wurde, so dass eine individuelle Nutzung ohne Probleme möglich ist. Das Gebäude selbst ist vollständig umfahrbar, idealerweise mit KFZ bis max. 7,5t.

Objekttitel

Gewerbeobjekt mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich!

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt am Rande von Mistelfeld, nur ca. 3 Minuten von Lichtenfels und etwa 5 Minuten von der Autobahn A73 entfernt.
Das Krankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle etc. befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Ausstatt_beschr

- Fenster umlaufend, teilweise mit Kippvorrichtung
- Öl-Zentralheizung (BJ Brenner 1996), Kunststofftanks
- freitragendes Dach ohne Säulen und Zwischenwände im Obergeschoss
- diverse Stellplätze
- Garage
- Lagerhalle mit Rampe zum OG (ideal für Materialbelieferung etc. per Gabelstapler)
- das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen, individuelle Wünsche des Erwerbers können hierbei grundsätzlich berücksichtigt werden. Grundstücksgröße nach Neuvermessung ca. 1.750 m².

Die Elektroverteilung ist baujahrstypisch und sollte vom Erwerber überprüft/erneuert werden. Schäden am Dach etc. sind nicht bekannt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1970 errichtet. Im Jahr 1998 wurde sie zudem um ein Büro sowie eine befahrbare Lagerhalle erweitert.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befanden sich früher diverse Garagen, welche in den nachfolgenden Jahren größtenteils zu Lagerräumen umgebaut wurden. Durch die Abgeschlossenheit kann diese Einheit auch losgelöst von den weiteren Flächen im EG und 1. OG genutzt werden. Darüber hinaus ist noch eine PKW-Garage vorhanden. Durch das abfallende Gelände zur Straße hin sind die Räumlichkeiten im Untergeschoss ebenerdig begehbar. Direkt gegenüber des Kellereingangs befinden sich zudem diverse Stellplätze. Das KG verfügt über eine Grundfläche von ca. 190 m², zudem sind die Decken mit ca. 2,90m Höhe ausreichend hoch.

Der Zugang zum Erd- und Obergeschoss befindet sich am seitlichen Gebäudeteil. Hier befindet sich das massive, zentrale Treppenhaus sowie ein kombinierter Lasten-/Personenaufzug. Das Erdgeschoss verfügt neben den sanitären Anlagen und einer kleinen Küche über diverse, abgetrennte Räume, welche über einen zentralen Flur erschlossen sind. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Heizraum sowie die Brennstofftanks. Das Erdgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 460 m² bei einer Raumhöhe von 3,50 m. Hinzu kommen weitere ca. 113 m² der angebauten Lagerhalle. Die Lagerhalle verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5,20 m und ist auch für Gabelstapler etc. befahrbar. Zudem verfügt die Lagerhalle über einen Zugang zum OG.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Büroanbau aus dem Jahr 1998 (Grundfläche ca. 46 m²) hat das Obergeschoss (analog zum EG) eine nutzbare Grundfläche von ca. 460 m². Bemerkenswert ist hierbei, dass diese Fläche vollkommen ohne Stützen etc. ausgeführt wurde, so dass eine individuelle Nutzung ohne Probleme möglich ist. Das Gebäude selbst ist vollständig umfahrbar, idealerweise mit KFZ bis max. 7,5t.

Sonstige_angaben

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und wird frei nach Vereinbarung.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 39275
Vermarktung KAUF
Objektart hallen_lager_prod

Kosten

Kaufpreis310.000,00 €
Provision4,76 % vom notariellen Kaufpreis

Flächen

Lagerfläche1.150,0 m²

Zustand

Baujahr1970
ZustandTeil vollrenovierungsbed

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung