Bayreuth-Wohn und Geschäftshaus in exponierter City-Lage in Bayreuth!

950.000,00 €
Kaufpreis
353,0 m²
Wohnfläche
312,0 m²
Nutzfläche
3
Anzahl Gewerbeeinheiten

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz
UnterkellertKeller
Abstellraum
BauweiseMassiv

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Denkmalschutzimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage und verfügt neben Gewerbeflächen (ca. 312 m²) über insgesamt 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 383 m²Wohnfläche. Zum Gebäude gehören darüber hinaus noch drei Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt (derzeit nicht vermietet).

Die Immobiliewurde in den vergangenen Jahren stetig renoviert/saniert.
So wurden in den vergangenen Jahren bereits sämtliche Fenster gegen neue, schallisoliete Fenster ausgetauscht (2003), das Treppenhaus modernisiert, die Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung)
sowie die beiden Wohnungen im 2. OG vollumfänglich renoviert. Hier wurde z.B. das Bad vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, Malerarbeiten durchgeführt sowie Heizungs- und Elektroleitungen erneuert bzw. ausgetauscht.
(Durchführung der Arbeiten im Winter/Frühjahr 2017/2018).

Durch die Modernisierung der drei Wohneinheiten im 1. OG ist auch hier absehbar mit einer Mietsteigerung zu rechnen. (aktuelle durchschn. m²-Miete im 1. OG = EUR 4,50 !).

Die aktuelle Ist-Miete beträgt EUR 4.946 p.M. bzw. EUR 59.352 p.a. Darüber hinaus liegt bereits ein Mietangebot für die freie Gewerbefläche im Souterrain vor. Hierdurch würde die Jahresnettokaltmiete auf EUR 67.752 gesteigert werden können. Durch moderate Mietsteigerungen der Wohneinheiten im 1. OG auf einen Wert von nur EUR 6/m² würde sich die Jahresnettokaltmiete sogar auf ca. EUR 71.300 erhöhen. Die Nettorendite beträgt nach Umsetzung der Maßnahmen rund 7,5 % p.a.!

Die Vermietung der drei eigenen Stellplätze erfolgte bislang nicht, um etwaigen Interessenten für die Gewerbefläche nicht zu beeinträchtigen. Interessenten für die Stellplätze sind ebenfalls umfangreich vorhanden.

Das genaue Gestehungsjahr des massiven Sandsteinbaus ist nicht vollständig bekannt.

Objekttitel

Wohn und Geschäftshaus in exponierter City-Lage in Bayreuth!

Lage

Das Objekt befindet sich im direkten Umfeld der Fußgängerzone im Bereich Ecke Maximilianstraße/Dammallee. In das Rotmain-Center sind es zu Fuß nur ca. 200 m.
Parkmöglichkeiten finden Sie entweder in den umliegenden Parkhäusern oder städtischen Parkplätzen, darüber hinaus sind öffentliche Kurzzeitparkplätze im Bereich der Dammallee vorhanden.

Ausstatt_beschr

Das Gebäude unterteilt sich in folgende Bereiche:
Souterrain:
1.) Gewerbefläche mit Schaufensterfront, bestehend aus einer Verkaufsfläche, einem Lagerraum sowie einer Toilette. Die Grundfläche beträgt ca. 49,5 m².
Dieser Teilbereich ist aktuelle leerstehend, eine kurzfristige Vermietung ist derzeit in Planung (Interessenten vorhanden)
2.) Gewerbefläche/Lagerraum mit Schaufensterfront. Grundfläche ca. 55,2 m². Diese Einheit ist bereits langjährig vermietet.

Erdgeschoss:
1.) Ladengeschäft/Büroeinheit (separater Eingang von der Fußgängerzone aus) mit ca. 161 m² mit diversen Schaufenstern in gut frequentierter Lage,
sowie in Ergänzung
2.) Büroeinheit auf derselben Etage (Zugang vom Ladengeschäft aus über Treppenhaus) mit ca. 45 m², bestehend aus Büroflächen sowie Personalräumen nebst Toilette/Bad.
Die gewerblichen Einheiten im EG wie auch die bereits vermietete Gewerbefläche im Souterrain sind von einem namhaften Mieter gemietet. Dieser ist bereits seit rund 10 Jahren im Gebäude und erst kürzlich wurde der Mietvertrag um weitere 3 Jahre verlängert.

1. Obergeschoss:
1.) 2,0-Zimmer- Wohnung mit ca. 37,7 m² Wfl., bestehend aus Küche, Wohnen/Essen und Badezimmer. Die Wohneinheit ist vermietet.
2.) 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,7 m² Wfl., bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem kleinen Arbeitszimmer. Die Wohneinheit ist vermietet.
3.) 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wfl., bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Badezimmer, Flur mit großer Diele sowie einem Balkon zum Innenhof. Die Wohneinheit ist vermietet.

2. Obergeschoss:
1.) 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,6 m² Wfl., bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie Bad mit Dusche. (vermietet)
2.) 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,1 m² Wfl., bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Flur mit großer Diele und Einbauschränken. (vermietet)
3.) Treppenaufgang zum Dachboden nebst Dachterrasse (san.bed.)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Denkmalschutzimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage und verfügt neben Gewerbeflächen (ca. 312 m²) über insgesamt 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 383 m²Wohnfläche. Zum Gebäude gehören darüber hinaus noch drei Stellplätze unmittelbar vor dem Objekt (derzeit nicht vermietet).

Die Immobiliewurde in den vergangenen Jahren stetig renoviert/saniert.
So wurden in den vergangenen Jahren bereits sämtliche Fenster gegen neue, schallisoliete Fenster ausgetauscht (2003), das Treppenhaus modernisiert, die Heizungsanlage erneuert (Gas-Zentralheizung)
sowie die beiden Wohnungen im 2. OG vollumfänglich renoviert. Hier wurde z.B. das Bad vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, Malerarbeiten durchgeführt sowie Heizungs- und Elektroleitungen erneuert bzw. ausgetauscht.
(Durchführung der Arbeiten im Winter/Frühjahr 2017/2018).

Durch die Modernisierung der drei Wohneinheiten im 1. OG ist auch hier absehbar mit einer Mietsteigerung zu rechnen. (aktuelle durchschn. m²-Miete im 1. OG = EUR 4,50 !).

Die aktuelle Ist-Miete beträgt EUR 4.946 p.M. bzw. EUR 59.352 p.a. Darüber hinaus liegt bereits ein Mietangebot für die freie Gewerbefläche im Souterrain vor. Hierdurch würde die Jahresnettokaltmiete auf EUR 67.752 gesteigert werden können. Durch moderate Mietsteigerungen der Wohneinheiten im 1. OG auf einen Wert von nur EUR 6/m² würde sich die Jahresnettokaltmiete sogar auf ca. EUR 71.300 erhöhen. Die Nettorendite beträgt nach Umsetzung der Maßnahmen rund 7,5 % p.a.!

Die Vermietung der drei eigenen Stellplätze erfolgte bislang nicht, um etwaigen Interessenten für die Gewerbefläche nicht zu beeinträchtigen. Interessenten für die Stellplätze sind ebenfalls umfangreich vorhanden.

Das genaue Gestehungsjahr des massiven Sandsteinbaus ist nicht vollständig bekannt.

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr. 34470
Vermarktung KAUF
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Kosten

Kaufpreis950.000,00 €
Jahresnettomiete59.350
Provision4,76 %

Flächen

Wohnfläche353,0 m²
Nutzfläche312,0 m²
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Gewerbeeinheiten3

Zustand

Baujahr1850
ZustandTeil vollrenoviert

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung