Attraktives Wohnhaus in Traumlage!

Gepflegtes, großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zwei Garagen sowie Holzlege in einer ruhigen Sackgasse in Kulmbach-Burghaig. Der unverbaubare Fernblick auf das Naherholungsgebiet Mainaue und auf das Maintal sowie der Garten in Südlage werden Sie begeistern.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Kulmbach. Zu Fuß sind Sie nach nur wenigen Schritten in der Natur und können ausgiebige Waldspaziergänge und Wanderungen unternehmen.

Baujahr 1960, Umbau 1972 sowie 1984, sehr ruhige Lage
Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung
Garten in Südausrichtung mit großzügiger Terrasse sowie Pool (renovierungsbedürftig)
Stellplatz: 2 Garagen sowie weitere Stellplätze im Hof, Holzlege
Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
Böden: Parkettboden, Fliesen
Fenster teilweise erneuert (Kunststoff)
Ausblick: Fernblick

Auf dem großzügigen Grundstück kann mit etwas handwerklichem Geschick ein herrliches Anwesen geschaffen werden. Die Ausrichtung des gesamten Wohnhauses nach Süden sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein tolles Raumklima.
Das Ursprungswohnhaus wurde Anfang der 60er Jahre erbaut, in den 70er- und 80er-Jahren erfolgte ein Wohnhausanbau sowie der Ausbau des Obergeschosses zu Wohnräumen. Im Keller befindet sich zudem neben den Hausanschluss- und Lagerräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das äußerst großzügige Haus kann somit als Ein- sowie als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich auch optimal für Familien mit größeren Kindern. Zusätzlich bestünde die Möglichkeit, durch eine Neuaufteilung des Obergeschosses, hier ebenfalls eine separate und abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen.

Von der großzügigen Terrasse haben Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick über die Mainauen. Neben der Terrasse, welche Sie über das Esszimmer erreichen, verfügt das Haus auch noch über einen geräumigen Balkon, welcher sich direkt an das helle und große (53m²) Wohnzimmer anschließt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Badezimmer, eine kleine Küche, ein Esszimmer mit Kachelofen sowie zwei Schlafzimmer. Die Fenster wurden teilweise bereits durch neuere Kunststoffenster ausgetauscht, teilweise sind noch ältere Holzfenster verbaut.

Neben diversen Schönheitsreparaturen (Innenausbau, Maler-/Tapezier-/Bodenarbeiten) wäre auch die Erneuerung der Elektroverteilung und eine evtl. Erneuerung der Fenster anzudenken. Darüber hinaus könnten insbesondere die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss durch bauliche Maßnahmen vergrößert und die Räume neu aufgeteilt werden. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Wandheizkörper, welche durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr Brenner 1992) beheizt werden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.